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近日，市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《陽江市“交房即發(fā)證”實(shí)施方案》。《方案》明確，“交房即發(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、稅務(wù)等部門通過加強(qiáng)部門工作聯(lián)動(dòng)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項(xiàng)目交付購房人時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場(chǎng)為事先提出申請(qǐng)的購房人頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)購房人在收房的同時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
《方案》提出，在房屋交易環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可，與購房人簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）時(shí)，根據(jù)購房人的需求，約定采用“交房即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)模式，并協(xié)助收集辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料。在竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)商品房實(shí)測(cè)報(bào)告完成商品房分戶信息錄入、權(quán)籍調(diào)查審核入庫。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收并取得《同意備案通知書》及測(cè)繪成果報(bào)告書后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（大確權(quán)），辦結(jié)后核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下商品房確權(quán)分戶的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證電子證書》。
《方案》提出，在契稅征收環(huán)節(jié)，約定采用“交房即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)模式的購房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向購房人開具增值稅發(fā)票（不含預(yù)繳稅款時(shí)開具的不征稅發(fā)票），并在次月辦理增值稅納稅申報(bào)。購房人完稅后，稅務(wù)部門將完稅信息推送至不動(dòng)產(chǎn)登記部門。在交房發(fā)證環(huán)節(jié)，在完成相應(yīng)手續(xù)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人，通過廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)共同申請(qǐng)辦理商品房一手轉(zhuǎn)移登記。在約定交房日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的當(dāng)日，向購房人交付《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。
